In den letzten Jahren ist das Interesse an Self Storage-Dienstleistungen gestiegen. Viele Unternehmen und Privatpersonen kämpfen mit Platzmangel für die Lagerung von Waren und verschiedenen Gegenständen. Dies macht Investitionen in Self Storage-Anlagen rentabel und garantiert Investoren eine zufriedenstellende Rendite. Die Branche zeichnet sich durch Stabilität aus und ist resistent gegen Marktschwankungen. Sie passt auch perfekt zu modernen Bautrends, wo es an Kellern, Lagerräumen und begrenztem Platz mangelt. Dies bedeutet, dass das Interesse an Self Storage-Dienstleistungen nur noch steigen sollte, was den Investoren zugute kommt.

Bei der Berechnung des ROI muss jede Investition individuell betrachtet werden. Bei Self Storage werden Faktoren wie: Standort des Lagerzentrums, Kosten für Landkauf oder -pacht, Baukosten und andere Variablen berücksichtigt. Es wird geschätzt, dass die Mindestrendite in dieser Branche bei 5-6% liegen sollte. Oft stellt sich jedoch heraus, dass die Rendite 10% pro Jahr übersteigt. Überprüfen Sie sorgfältig die Kosten für den Bau von Self Storage, dann berücksichtigen Sie: geschätzte Jahreseinnahmen und Betriebskosten für die Wartung von Self Storage. Darauf basierend berechnen Sie den ROI für diese Investition. Im Zweifelsfall lohnt es sich, einen Branchenexperten zu konsultieren.

Wie lange dauert es, bis sich eine Investition in eine Self Storage-Anlage auszahlt? Es wird geschätzt, dass sich eine solche Investition typischerweise innerhalb von 4 bis 8 Jahren amortisiert. In vielen Fällen ist bei gut durchgeführter Investitionsanalyse und optimaler Vorbereitung des Self Storage-Centers der ROI hoch und die Renditen kommen innerhalb von 4-5 Jahren. Das ist sicherlich eine Perspektive, die viele Investoren interessieren wird. Innerhalb weniger Jahre werden alle investierten Mittel zurückgezahlt und es beginnt eine Phase der vollen Rendite. In dieser Hinsicht ist die Self Storage-Branche äußerst interessant und bietet Geschäftsmöglichkeiten, die in vielen anderen Sektoren schwer zu finden sind. Die genaue Investitionszeit hängt von Faktoren ab wie: Anfangskosten, Betriebskosten und Servicenachfrage.

Es ist schwierig, eine definitive Antwort auf diese Frage zu geben. Dies liegt daran, dass die Gesamtkosten für den Bau einer Self Storage-Anlage von Faktoren wie ihrer Größe, der gewählten Technologie, der Art der Ausrüstung und den Sicherheitssystemen abhängen. Mit eigenem Grundstück und unter Verwendung von Lagercontainern können die Investitionskosten bei nur 100.000 PLN liegen. Umfangreichere Self Storage-Center kosten mehrere hunderttausend PLN. Wenn Landkauf und Mauerwerkstechnologie erforderlich sind, können die Gesamtinvestitionskosten eine Million PLN übersteigen. Es ist eine individuelle Angelegenheit und jedes Projekt sollte einer individuellen Bewertung unterzogen werden.

In bestimmten Fällen erfordert die Investition in Self Storage-Anlagen eine Baugenehmigung. In der Regel ist dies immer für externe Boxen und Container erforderlich. In solchen Fällen sollten Sie sich vor Beginn der Investition an das Amt wenden und nach dessen Empfehlungen vorgehen. Bei der Errichtung von Self Storage-Centern in bestehenden Einrichtungen ist keine Baugenehmigung erforderlich und es reicht die Anmeldung dieser Art von Investition aus. Berücksichtigen Sie dies unbedingt. Der Bau eines Self Storage-Centers mit externer Container-Technologie ist relativ günstiger, erfordert aber die Erfüllung administrativer Anforderungen. Mit Expertenunterstützung wird dies eine reine Formalität sein.

Bei der Planung einer Self Storage-Anlage sollten Sie unbedingt die geltenden Vorschriften berücksichtigen. Konsultieren Sie im Zweifelsfall Ihre Situation mit einem Beamten. Dies gilt insbesondere für die Notwendigkeit, eine Baugenehmigung zu beantragen. Für externe Lagereinrichtungen ist dies obligatorisch, planen Sie daher in Ihrem Arbeitsplan die Zeit ein, die mit dem Warten auf eine behördliche Entscheidung verbunden ist. Die Anforderungen für den Erhalt einer Baugenehmigung hängen von Faktoren wie dem Standort ab, kontaktieren Sie daher das Amt und überprüfen Sie sorgfältig den örtlichen Bebauungsplan für das Grundstück. Dies wird Ihnen helfen, Missverständnisse zu vermeiden und den gesamten Investitionsprozess zu beschleunigen.

Eine Self Storage-Anlage-Investition erfordert eine ordnungsgemäße Grundstücksvorbereitung. An dem Standort, an dem die Self Storage-Gebäude errichtet werden sollen, müssen Fundamentsockel oder Fundamentplatten errichtet werden. Zusätzlich sind befestigte und sichere Zufahrtswege zu den Lagereinheiten bereitzustellen. Passen Sie die Art der Oberfläche an Ihre Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten an. Im Rahmen der Baustellenvorbereitung sollten Sie auch berücksichtigen: Installation und Implementierung von Beleuchtung, Errichtung von Grundstückseinzäunung, Installation von Überwachungs- und anderen Sicherheitssystemen, Erweiterung von elektrischen Installationen und Vorbereitung eines Regenwasserableitungssystems. In diesem Aspekt lohnt es sich, sich auf die Unterstützung eines erfahrenen Bauunternehmens und Elektrikers zu verlassen.